Характеристика земельных участков как объектов собственности
Основополагающей характеристикой всех без исключения недвижимых объектов является связь с земельными участками, на которых эти объекты располагаются. Соответственно, первоначальной стадией процесса вне зависимости от того, коммерческое строительство осуществляется или возводится жилое помещение, являет выдел земельного участка для этих целей. Порядок проведения процедуры схож для всех объектов с учетом их различной формы собственности.
Принадлежащая физическим лицам или предприятиям земля, на которой планируется промышленное строительство или возведение другого объекта, отличается упрощенной процедурой оформления. Установленный законодательно порядок необходимо соблюдать при оформлении любого участка земли, который будет использоваться для застройки, как в случае с подтвержденными правами собственности на землю, так и при условии нахождении участка в собственности государства или муниципалитета.
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, участки для застройки выделяются из состава земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, посредством работ по их формированию как с уточнением места размещения объектов, так и без наличия такового. Стоит отметить, что современные технические возможности позволяют подобрать земельные участки не выходя из дома.
От того, как именно будут проведены работы, и зависит вся дальнейшая процедура. К примеру, земельные наделы для возведения объектов без уточнения мест их размещения предоставляются только посредством проведения торгов. Необходимо уточнить, что законодательная норма допускает возможность исключений. В частности, выделение земли возможно при четком соответствии участка ряду характеристик.
Прежде всего, участок должен быть объектом муниципальной собственности. Правда, есть и правовая норма, подтверждающая исключение из этого правила: он может относиться и к объектам государственной собственности при условии отсутствия разграничения прав владельца между централизованным органом федерального уровня, регионом и местным поселением. Кроме того, обязательным условием является отсутствие претензий со стороны иных лиц.
Иными словами, земля не должна быть в собственности или временном пользовании у граждан или организаций. И последний момент: выделение земли для застройки на территории, где уже осуществлялось возведение объектов, возможно при условии принятия уполномоченными на то органами решения о дальнейшем развитии этой территории.
